Transformatie winkelpand naar appartementen
Uitgangspunten
- Bestaande situatie: Eigen (boven)woning en (groot) winkelpand.
- Plan: Winkel verkleinen en realiseren van 3 appartementen t.b.v. verhuur
- Nieuwe situatie: Eigen woning (box1), eigen winkel (zakelijk), 3 verhuurde app. (box3)
- Investeringskosten 415k
- Afrekening met fiscus (OG zakelijk naar privé) 85k
- Herfinanciering bestaande financiering (100% zakelijk) 180k
- Totale financieringsbehoefte 680k
Uitdaging
- Bestaande situatie 3 kadastrale nummers (niet passend bij nieuwe bestemmingen)
- Maximaal gebruik maken van voordelige financieringscondities in box1
- Financieren transformatie
- Structurele financiering verhuurd vastgoed (box3)
Stappenplan
- Splitsing naar 5 kadastrale nummers (eigen woning, winkel en 3 appartementen)
- Maximale financiering op eigen woning (100% taxatiewaarde)
- Transformatie financieren
- Werven huurders
- Separate zakelijke financiering
- Separate financiering verhuurd vastgoed
Financieringsoplossing
- Eigen woning hypotheek 227k
- Zakelijke financiering 119k (Bestaande deels gehandhaafd)
- Partij gevonden die transformatie én verhuurd vastgoed financiert (geen tijdelijke transformatiefinanciering nodig)
- Verhuurhypotheek 334k
Groeifinanciering
Uitgangspunten
- Bedrijfsactiviteit: Webshop/e-commerce
- 100% voorraadfinanciering
- Geen eigen pand
- Uitstekende exploitatieresultaten
- Bestaande financiering 1.450k (seizoenskrediet)
- Gevraagde nieuwe financiering 4.200k (structureel)
Financieringsoplossing
- Grootbank verstrekt 3.000k; lening 1.000k (BMKB) 5jr., RC-krediet 2.000k (structureel). Zekerheden: Verpanding voorraden, vorderingen, etc.
- Alternatieve financieringspartij verstrekt lening 1.200k 3jr. Geen zekerheden!
Herfinanciering vastgoed eigen gebruik
Uitgangspunten
- Bestaande bancaire vastgoedfinanciering
- Strak aflossingsregime
- Bank wenst looptijd niet te stretchen
Financieringsoplossing
- Herfinanciering via vastgoedfinancier
- Hogere rente, lagere aflossing
- Per saldo lagere maandlasten bieden extra ruimte in werkkapitaal
Starter/ZZP’r
Uitgangspunten
- Naast loondienst in vrije tijd eigen onderneming opgestart
- Loondienst opgezegd, volledig zelfstandig gevestigd
- Investering in bus, equipment en werkkapitaal
Financieringsoplossing
- Gestapelde financiering (afwijzing grootbank)
- 2x Lease
- Lening voor werkkapitaal
Bedrijfsovername detailhandel
Uitgangspunten
- Pand blijft eigendom verkoper en wordt gehuurd
- Investering 200k goodwill, 200k verbouwing, 150k inventaris
- Voorraden 100k
- Eigenaar wil graag langdurig huurcontract
Financieringsoplossing
- Inbreng eigen middelen 100k
- Verkoper financiert 200k achtergesteld, 10 jaar
- Huurcontract 10 jaar
- Voorraden middels leverancierskrediet 100k
- Grootbank verstrekt 50k lening (o.a. op overwaarde eigen woning)
- Inventaris 100k via leaseconstructie
- 100k middels non-bancaire financieringspartij
Aankoop woon-/winkelpand
Uitgangspunten
- Bestaande exploitatie detailhandel in huurpand
- Aankoop nieuw woon-/winkelpand € 450.000,=
- Gewenste aanpassingen € 50.000,=
- Inventaris 100k
- Financieringsbehoefte € 630.000,= (incl. kosten)
Financieringsoplossing
- Verkoop eigen woning, inbreng overwaarde € 150.000,=
- Nieuwe woninghypotheek € 300.000,= (max. o.b.v. inkomen)
- Zakelijke lening grootbank € 80.000,=
- Lening non-bancaire financieringspartij € 100.000,=
Overwaarde verhuurd vastgoed
Uitgangspunten
- Overwaarde onroerend goed benutten voor uitbreiding vastgoedportefeuille
- Bezit in privé (Box 3)
- Waarde panden totaal € 1.605.000,=
- Bestaande financiering € 358.000,=
- Afwijzing huisbank voor aanvullende financiering ad. € 200.000,=
Financieringsoplossing
- Herfinanciering door specialistische vastgoedfinancier
- Nieuwe financiering € 550.000,=
- 2 van de 3 panden ondergezet voor hypotheek
- € 200.000,= aan vrij kapitaal beschikbaar om te ondernemen in vastgoed
- 1 pand nog vrij van hypotheek in toekomst evt. nog te belasten bij partij naar keuze
Uitgangspunten
- Een van de duurzaamste bedrijfsgebouwen van NL
- Nieuwe machines om de efficiency te vergroten
- Totale financieringsvraag > 5.5 miljoen
Financieringsoplossing
- Subsidies 1,25 mio ivm duurzaamheid
- Vastgoedfinanciering 2 miljoen euro, looptijd 20 jaar, rente 1,58%.
- Risicodragende financiering 1,15 miljoen euro, looptijd 7 jaar, rente 5,25%
- Lease machines. 900.000 euro. Rente 4,25%.
- Rekening-courant 250.000