Transformatie winkelpand naar appartementen

Uitgangspunten

  • Bestaande situatie: Eigen (boven)woning en (groot) winkelpand.
  • Plan: Winkel verkleinen en realiseren van 3 appartementen t.b.v. verhuur
  • Nieuwe situatie: Eigen woning (box1), eigen winkel (zakelijk), 3 verhuurde app. (box3)
  • Investeringskosten 415k
  • Afrekening met fiscus (OG zakelijk naar privé) 85k
  • Herfinanciering bestaande financiering (100% zakelijk) 180k
  • Totale financieringsbehoefte 680k

Uitdaging

  • Bestaande situatie 3 kadastrale nummers (niet passend bij nieuwe bestemmingen)
  • Maximaal gebruik maken van voordelige financieringscondities in box1
  • Financieren transformatie
  • Structurele financiering verhuurd vastgoed (box3)

Stappenplan

  1. Splitsing naar 5 kadastrale nummers (eigen woning, winkel en 3 appartementen)
  2. Maximale financiering op eigen woning (100% taxatiewaarde)
  3. Transformatie financieren
  4. Werven huurders
  5. Separate zakelijke financiering
  6. Separate financiering verhuurd vastgoed

Financieringsoplossing

  • Eigen woning hypotheek 227k
  • Zakelijke financiering 119k (Bestaande deels gehandhaafd)
  • Partij gevonden die transformatie én verhuurd vastgoed financiert (geen tijdelijke transformatiefinanciering nodig)
  • Verhuurhypotheek 334k

Groeifinanciering

Uitgangspunten

  • Bedrijfsactiviteit: Webshop/e-commerce
  • 100% voorraadfinanciering
  • Geen eigen pand
  • Uitstekende exploitatieresultaten
  • Bestaande financiering 1.450k (seizoenskrediet)
  • Gevraagde nieuwe financiering 4.200k (structureel)

Financieringsoplossing

  • Grootbank verstrekt 3.000k; lening 1.000k (BMKB) 5jr., RC-krediet 2.000k (structureel). Zekerheden: Verpanding voorraden, vorderingen, etc.
  • Alternatieve financieringspartij verstrekt lening 1.200k 3jr. Geen zekerheden!

Herfinanciering vastgoed eigen gebruik

Uitgangspunten

  • Bestaande bancaire vastgoedfinanciering
  • Strak aflossingsregime
  • Bank wenst looptijd niet te stretchen

Financieringsoplossing

  • Herfinanciering via vastgoedfinancier
  • Hogere rente, lagere aflossing
  • Per saldo lagere maandlasten bieden extra ruimte in werkkapitaal

Starter/ZZP’r

Uitgangspunten

  • Naast loondienst in vrije tijd eigen onderneming opgestart
  • Loondienst opgezegd, volledig zelfstandig gevestigd
  • Investering in bus, equipment en werkkapitaal

Financieringsoplossing

  • Gestapelde financiering (afwijzing grootbank)
  • 2x Lease
  • Lening voor werkkapitaal

Bedrijfsovername detailhandel

Uitgangspunten

  • Pand blijft eigendom verkoper en wordt gehuurd
  • Investering 200k goodwill, 200k verbouwing, 150k inventaris
  • Voorraden 100k
  • Eigenaar wil graag langdurig huurcontract

Financieringsoplossing

  • Inbreng eigen middelen 100k
  • Verkoper financiert 200k achtergesteld, 10 jaar
  • Huurcontract 10 jaar
  • Voorraden middels leverancierskrediet 100k
  • Grootbank verstrekt 50k lening (o.a. op overwaarde eigen woning)
  • Inventaris 100k via leaseconstructie
  • 100k middels non-bancaire financieringspartij

Aankoop woon-/winkelpand

Uitgangspunten

  • Bestaande exploitatie detailhandel in huurpand
  • Aankoop nieuw woon-/winkelpand € 450.000,=
  • Gewenste aanpassingen € 50.000,=
  • Inventaris 100k
  • Financieringsbehoefte € 630.000,= (incl. kosten)

Financieringsoplossing

  • Verkoop eigen woning, inbreng overwaarde € 150.000,=
  • Nieuwe woninghypotheek € 300.000,= (max. o.b.v. inkomen)
  • Zakelijke lening grootbank € 80.000,=
  • Lening non-bancaire financieringspartij € 100.000,=

Overwaarde verhuurd vastgoed

Uitgangspunten

  • Overwaarde onroerend goed benutten voor uitbreiding vastgoedportefeuille
  • Bezit in privé (Box 3)
  • Waarde panden totaal € 1.605.000,=
  • Bestaande financiering € 358.000,=
  • Afwijzing huisbank voor aanvullende financiering ad. € 200.000,=

Financieringsoplossing

  • Herfinanciering door specialistische vastgoedfinancier
  • Nieuwe financiering € 550.000,=
  • 2 van de 3 panden ondergezet voor hypotheek
  • € 200.000,= aan vrij kapitaal beschikbaar om te ondernemen in vastgoed
  • 1 pand nog vrij van hypotheek in toekomst evt. nog te belasten bij partij naar keuze

Uitgangspunten

  • Een van de duurzaamste bedrijfsgebouwen van NL
  • Nieuwe machines om de efficiency te vergroten
  • Totale financieringsvraag > 5.5 miljoen

Financieringsoplossing

  • Subsidies 1,25 mio ivm duurzaamheid
  • Vastgoedfinanciering 2 miljoen euro, looptijd 20 jaar, rente 1,58%.
  • Risicodragende financiering 1,15 miljoen euro, looptijd 7 jaar, rente 5,25%
  • Lease machines. 900.000 euro. Rente 4,25%.
  • Rekening-courant 250.000